その土地が、どこにあるか（所在）、どんな番号がついてるか（地番）、用途は何か（例：宅地、農地、山林など）、広さはどれくらいか（面積）が、１筆（土地の個数の単位）について法務局に記録されています。

土地の登記にはいくつか種類があります

１．土地表題登記

新しく土地が発生した場合に行う登記です。（埋立地や未登記の土地）
この登記により、その土地についての初めての登記がされます。

２．地目変更登記

土地の用途が変更された場合に行う登記です。例えば、農地を宅地に変更する場合に行います。

３．分筆登記

1つ（一筆）の土地を複数に分ける場合に行う登記です。複数人で相続した時や、宅地の一部が道路になったとき、土地の一部を売却する時などに行います。

４．合筆登記

複数の土地を1つ（一筆）にまとめる場合に行う登記です。複数に分かれた土地である場合、売却の時など手続き上の手間がその分必要になるので、経済的にも一つの土地にまとめたほうがいい場合があります。

１．まずは書類の準備

〇登記申請書
　書式やフォーマットが法務局に用意されいますが、かなりの専門知識が必要です。
　正確に記述されていないと登記をすることはできません。

〇土地の図面
　分筆登記の時などに必要となります。
　正確に測量したり調査した上で図面は書かれますので、専門の知識が必要となります。

〇土地の所有者を明らかにする書類
　その土地が誰のものであるかを証明する必要があります。
　所有してから年数の経っていればいるほど、証明することが難しくなります。
　調査する技術が必要となります。

〇その他必要な書類
　その土地のことに関する情報や所有者の情報、申請者の情報など、正確で確実な登記をするために様々な書類が必要となります。

２．法務局への申請

必要書類を準備したら、法務局に登記申請を行います。
法務局は各地域にあり、オンラインで申請することも可能です。

３．登記の完了

法務局が申請内容を確認し、問題がなければ登記が完了します。これにより、土地の物理的な情報が公式に記録されます。

土地そのものの登記がされてはじめて、誰の持ち物であるかの登記（権利の登記）をすることができます。 　権利の登記についてはこちらへ・・司法書士法人さくらリーガル 土地の登記が正確に行われていないと、売買や相続などでトラブルが発生する可能性があるため、登記申請には、正確な測量と適切な書類の準備が必要です。

さくらリーガルは、測量のプロフェッショナルと登記申請に精通した専門家集団です。
大切な財産である土地に関する登記が必要となった場合は、さくらリーガルにご相談ください。